Det ser sort ud for boligmarkedet i 2023.
Sådan lyder dommen fra Realkredit Danmark i en pressemeddelelse.
De forventer, at antallet af bolighandler vil komme helt ned i omegnen af 40-50.000 for hele året. Det vil i så fald være det laveste niveau i mere end ti år.
- Nedturen på boligmarkedet tog som ventet til i løbet af andet halvår af 2022 som følge af den betydelige modvind fra både stigende renter og høj inflation, der har udhulet danskernes købekraft i historisk voldsomt omfang, skriver instituttet i pressemeddelelsen.
Samtidig forventer Realkredit Danmark, at boligpriserne vil falde endnu mere - en tendens, der får instituttet til at tænke tilbage på finanskrisen, hvor boligpriserne også raslede ned.
- Vi har næppe set den fulde effekt på boligpriserne af de stigende renter gennem 2022, skriver instituttet i pressemeddelelsen:
- Ikke overraskende ser vi, at priserne overordnet set falder mest i de områder, hvor priserne er steget mest de senere år.
Det gælder især i København, Nordsjælland og Københavns omegn.
Den ærgerlige kombination af prisstigninger, stigende arbejdsløshed og faldende boligpriser vil ifølge Realkredit Danmark sætte de mest sårbare boligejere under pres.
- Dermed vil vi efter alt at dømme desværre også se et stigende antal tvangsauktioner i 2023 - vel at mærke fra et lavt udgangspunkt i en historisk kontekst, skriver de.
Flere boligkøb om et år
Det er dog også små lysglimt i den ellers dystre prognose.
Inflationen forventes at falde i løbet af det nye år, og ifølge Realkredit Danmark skaber det et håb for, at købekraften vil stå stærkere end i 2022.
Når boligpriserne falder, kan det i sig selv være med til at stabilisere boligmarkedet før eller siden, da købere ikke i samme omfang får behov for at finansiere købet gennem boliglån med høje renter.
- Det kan give flere mod på at give sig i kast med boligkøb, når vi ser hen mod slutningen af 2023 og ind i 2024, skriver de.
De vurderer, at huspriserne på landsplan vil falde med mellem ti og 20 procent siden priserne toppede i 2022.
